買房和不買房10年后財富差別有多大
第一種人：買房
買這套房子的話：首付20萬公積金貸款30萬20年計，月供1963元。10年后選擇一次性還款20萬還清貸款，房子歸自己！
那么十年的月供總計為1963*12*10 ≈23.6萬
第二種人：租房
租這套房子的話：按國內住宅3%的普遍回報率算，50萬的房子月租為1250元。
由于國家統計局公布的1975年~2011年CPI匯總為6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增長6%計算，10年房租為：
第1年房租：15000元
第2年房租：15900元
第3年房租：16854元
....
第10年房租：25342元
則租房人：
A、10年房租總計：15000+15900+16854+......+25342=197709≈20萬
B、首付20萬的存銀行按年回報率5%（存款利率通常跑不贏CPI）算，20*1.05^10 ≈ 32.6萬
C、省下月供1963元存銀行按年回報率5%、且利滾利算，約為1963*12*1.05^10+1963*12*1.05^9+
1963*12*1.05^8+1963*12*1.05^7+1963*12*1.05^6+1963*12*1.05^5+1963*12*1.05^4+
1963*12*1.05^3+1963*12*1.05^2+1963*12*1.05^1 ≈ 31萬
D、省下的一次性還貸的錢為20萬。
現在有三個假設：
假設1
未來10年房子增值速度和CPI一致，每年6%計算（非常理想化），10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5萬。
那么買房的人財富為89.5萬。
租房的人財富為32.6萬首付存款+31萬月供存款+20萬一次性還款的錢-20萬房租=63萬
假設2
未來10年房屋大幅增值4倍，房租市值為200萬。那買房人財富是租房人的3倍有余。
假設3
未來10年房子漲幅低于(63/50)*100%=26%，平均年漲幅2.5%，或者下跌，則租房人勝出。
單從財富上計算，只要房子隨CPI增值，買房就是值得的，但現實中由于國家統計局的CPI遠低于實際通貨膨脹率，所以房價往往跑贏CPI，跑贏銀行存款，過去是10年全國大中小城市房******了3~10倍，未來10年呢？
可能有些人預期10年后房價還不如今天，或者漲幅低于26%，但因為中國人買房的傳統，為了成家、為了有家的安全感、穩定感，依然會買房，不會在乎房******跌。
最后，買不買房，你心里已經清楚了。
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