那些年我租房掉過的坑北京搬家11次的經(jīng)驗(yàn)之談
有人說，一件事堅(jiān)持做10000個(gè)小時(shí)就會(huì)成為該領(lǐng)域的專家。至今為止哥來京打拼近10年，搬家11次，一次次的掉坑里，一次次的爬起來，現(xiàn)在也算是“租房界”的一枚“磚家”了。
然而，租房這件事太太太博大精深了！而且隨著時(shí)間的推移形勢(shì)一直在變，哥作為一個(gè)單獨(dú)的樣本，不可能經(jīng)歷到所有的狀況。SO，只能就我遇到過的狀況，跟大家分享些小感觸，歡迎來進(jìn)行思想or身體的碰撞啊~
租房整個(gè)說白了就是：想省錢就不能省心，想省心就不能省錢，而且最慘的是，你都準(zhǔn)備好了要費(fèi)點(diǎn)心，想省點(diǎn)生活費(fèi)出來吧，殊不知遇人不淑，身體和錢包統(tǒng)統(tǒng)被掏空！別問我是怎么知道的，我的眼里含著淚……
租房子有幾種方式，聽我細(xì)細(xì)道來：
第一種，中介和房東簽了代理協(xié)議，你跟中介簽合同。
來到一個(gè)新城市生活，人生地不熟，單位在哪都還沒摸明白，別說住啥小區(qū)了。這個(gè)時(shí)候，找中介自然是最省心的方式，當(dāng)然啦，也是最貴的。
比如中介先用4000把房東的房子租下來，自己打理打理，然后用5000塊錢租給你，每個(gè)月賺1000的差價(jià)，大點(diǎn)的中介機(jī)構(gòu)通常還要收你一個(gè)月中介費(fèi)，哦對(duì)，別忘了還有1個(gè)月的押金。你自始至終都見不到房東，電器壞了之類的直接找中介來修。
然鵝……押金本身就是個(gè)坑，收房時(shí)中介總會(huì)以各種理由——這磨啦、那破啦、總得付錢給我們來修吧，實(shí)在找不到毛病就會(huì)說“收你點(diǎn)保潔費(fèi)吧，我們這邊有相熟的保潔幫你打掃打掃”，總之哥交的押金就沒全身而退過，基本上到最后都會(huì)所剩無幾。
講個(gè)極端的例子，哥有個(gè)好基友，跟人合租房子，然后不知道怎地竟然來了賊，把他的蘋果電腦給偷走了，像他這種跟一群人合租的情況，抓賊基本沒戲，他再也住不下去了，三天內(nèi)就搬走了，押金自然也一分沒退。
回到正常情況，以剛剛說到的月租5000的房子來舉例，通常租房都是交三押一的結(jié)算方式，那么你的第一筆錢就要交5000*5=2萬5，其中房東只收到了1萬2，想想你的1萬3都去了哪？
你可能會(huì)說，中介費(fèi)攤到每個(gè)月也就幾百塊了，好吧……算你有錢……但是你要知道哦，合同期滿（通常是一年）假如你不想搬家，想繼續(xù)租就要重新議價(jià)，看看中介給漲多少錢咯，然后按照新的價(jià)格，重新交半個(gè)月到一個(gè)月的租金作為中介費(fèi)。
這種方法就是貴到心碎，掏錢掏到瓢干碗凈，但是假如你找的是正規(guī)的連鎖中介機(jī)構(gòu)，你可以省很多心啊：不用自己去找房，不用擔(dān)心房源的安全性，也不用擔(dān)心房子壞了沒人修，你只需要爽快的掏錢就好了。但是，假如你找上了黑中介，那就得另開一篇文章討論了……
說到底，假如你要找中介，一定要找正規(guī)連鎖機(jī)構(gòu)，既然要掏錢，就要痛痛快快的掏，別貪小便宜吃大虧！
第二種，通過中介跟房東簽合同。
房東租4000，請(qǐng)中介幫帶客戶，你通過中介了解到這個(gè)房源，直接跟房東簽合同，你再付給中介一個(gè)月的中介費(fèi)。因?yàn)槟愫贤歉繓|簽的，跟中介沒什么關(guān)系，后面有了問題，你自然就都得找房東。
這種情況比上面的稍微省錢一些，至少房源上是有保障的。然而，房東怎樣就真的要看你的人品了！畢竟出租房各種零件出毛病并不是小概率事件，而且還可能會(huì)出現(xiàn)各種違約情況，比如房東要賣房，中介也幫不你……這時(shí)就凸顯出合同的重要性！合同不能隨便簽上你的大名，更不能隨便丟，它非常重要重要重要*100！（這一塊我會(huì)在后面單獨(dú)展開說）
假如你覺得一個(gè)月的房租做中介費(fèi)還是太貴啦，哥還有一招！區(qū)別于鏈家、我愛我家這種傳統(tǒng)中介，現(xiàn)在還有一些互聯(lián)網(wǎng)中介公司（為了避免廣告之嫌哥就不提名字了），中介費(fèi)要便宜許多，而且還有議價(jià)空間哦~~
哥曾經(jīng)千把塊錢就搞定了中介費(fèi)。但互聯(lián)網(wǎng)公司也有缺點(diǎn)——這種新興事物本身覆蓋城市就不夠多，首先要看你所在的城市有沒有咯。而且，房東們對(duì)新事物也不夠信任，所以房源還相對(duì)沒那么豐富。
你可能會(huì)說，我就是不想給中介交錢，直接找房東簽約不可以嗎？哥自然也是試過的，這真的就要看命了，請(qǐng)看……
第三種，繞過中介直接跟房東簽合同。
像我們高（qiong）階（bi）玩家通常會(huì)選擇這種hard模式，通常選這種模式建立在你對(duì)想要的房源有一定了解的前提下——其實(shí)也不難，只要隨便在目的地的地界找個(gè)中介帶你走兩天，你就知道都有啥小區(qū)、啥戶型了，藍(lán)后，就等著手機(jī)被中介打爆吧……
一不小心歪樓了……
其實(shí)我是想說——藍(lán)后，你就會(huì)知道自己的目標(biāo)在哪里，接下來就是有的放矢咯！
走私單這種方式就不適合放在臺(tái)面上說了，畢竟不符合規(guī)定，也不夠安全。（看我的表情~）
哥經(jīng)常通過北京搬家信息網(wǎng)站來找目標(biāo)房源，比如豆瓣租房、58同城、水木論壇、107間等等，個(gè)人房源比較稀缺，需要提著燈籠找。而且，通過這種方式的租賃雙方，都需要特別小心披著“個(gè)人房源”外皮的中介，通常打通電話的開場(chǎng)是：
——你是個(gè)人還是中介？
——我是個(gè)人，你是個(gè)人還是中介？
——我是個(gè)人……
恭喜你，可以繼續(xù)闖關(guān)了，假如出現(xiàn)其他的接頭語，則需要重啟程序再來一遍…
然鵝，這也不過是個(gè)開始。好房源都是僧多羹少，房東一般都是找一天約一堆人一起看房，就跟面試似的，哥曾經(jīng)跟3波人一起群面，大家都極力表現(xiàn)自己有多么的事少、錢多、愛收拾，最后房東讓回家等結(jié)果，哥到了也沒有接到錄取電話，也是rio心酸。
還有另外一種看上去很美的方式——通過熟人租房or租熟人的房子。你可以在公司論壇、朋友圈、微博發(fā)求租信息，運(yùn)氣好的話會(huì)有同事、親戚、親戚的朋友、同事的朋友之類聯(lián)系你。
通常在人情擔(dān)保之下，不會(huì)發(fā)生虛假房源、房東卷錢不退等太過于離譜的事情，但是！人情的枷鎖是雙向的，假如對(duì)方不仗義，你也會(huì)迫于人情的壓力不方便撕破臉。
哥講個(gè)親身經(jīng)歷：
哥曾經(jīng)在公司論壇上租過同事的房子，要知道哥之前租的都是那種大屁股的電視機(jī)、洗衣機(jī)恨不能是雙缸的、開燈都要拉燈繩的破屋子，看了這位同事的房子之后，雖然面積很小，但是當(dāng)下哥就被高大上的電器迷住了：電視，46寸平板的（那客廳不足兩米寬，看這么大屏的電視沒暈死我）！洗衣機(jī)，滾筒的！更夸張的是，巴掌大的廁所里還安了淋浴房！就是這種
當(dāng)時(shí)哥的感覺，就好像從80年代直接穿越到了2050年，整個(gè)腦內(nèi)都在回響著《走進(jìn)新時(shí)代》！雖然房子貴了些，但是沒有中介費(fèi)啊，哥感覺撿了個(gè)大便宜，馬上拍板，痛下血本一下就交了一年的房租！
然鵝……住進(jìn)來才感受到，老房子再怎么裝潢也只能是一間過度裝潢的老房子：廁所各種反味、水池各種堵，就光說上圖中這個(gè)洗浴間吧，洗個(gè)澡恨不能從淋浴變成盆浴——它不下水，我也沒法下手掏啊！潮乎乎臭烘烘的屋里蟑螂成群結(jié)隊(duì)啊……
可是我并不想北京兄弟搬家啊，正在我默默的忍受之時(shí)，房東先找上我了，原因竟然是——老房子光出毛病，她不想再管了，她要賣房，請(qǐng)我盡快找房！沒錯(cuò)，我交了一年的房租，住了8個(gè)月就要搬走了！當(dāng)時(shí)正值寒冬臘月，房東還是我的同事。房東說，這是為我著想，因?yàn)槟昵罢曳績r(jià)格合適……
可是也不能撕破臉啊，還能怎樣呢？按照我們當(dāng)初簽訂的合同，對(duì)方賠付了我一個(gè)月的違約金，我盡快找房讓北京兄弟搬家公司搬走，一個(gè)月的違約金只夠我支付下套房子的中介費(fèi)，我還要自己貼錢找人搬家……
湊巧的是，當(dāng)時(shí)跟我同住一個(gè)小區(qū)的另一個(gè)同事，她的房東也要賣房，可是她的合同里并沒有簽下違約條款，但是她的房東簡(jiǎn)直就是上帝！主動(dòng)給她賠付了三個(gè)月的違約金，還幫她支付了下套房的中介費(fèi)，給她一個(gè)月的時(shí)間讓她看房……然而，她跟房東并不是什么同事，就只是路人而已……
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現(xiàn)在我要說到合同的重要性了！
人心隔肚皮，關(guān)鍵時(shí)刻還是看合同，尤其是違約條款！太重要了！！！
假如是房東違約，一定要寫清提前多長時(shí)間告知，建議至少一個(gè)月。違約金的額度至少要保證你的利益不受損，一個(gè)月的租金是不夠的，建議兩到三個(gè)月的租金比較合理。
算筆賬，房租有高峰期和低谷期，像是7-9月畢業(yè)季，就比12月-1月淡季租金能高出1/3去，為了保證你的利益不受損，賠付金額至少應(yīng)該是違約的月份數(shù)乘以房租的差價(jià)，再加上賠付中介費(fèi)（約等于一個(gè)月房租）加上你的搬家費(fèi)用。
比如你的月租是4000，距離合約到期還有4個(gè)月的時(shí)候，房東違約了，違約的當(dāng)下房租已經(jīng)飆升到5000，那么賠付金額至少應(yīng)當(dāng)是（5000-4000）*4+5000=9000，才能保證你的利益不受損，這么算下，兩個(gè)月房租作為違約金是最基本的。
再者說了，法治社會(huì)，北京朝陽兄弟搬家公司電話里說有合同才可以尋求庇護(hù)啊！
哥有個(gè)倒霉朋友，他的房東也要違約，提前賣房（是有多愛賣房啊喂…），但并不打算賠付違約金，雙方談不攏，房東就隔三差五砸門、扮鬼、撬鎖，哥那個(gè)倒霉朋友就裝了攝像頭，把房東搗亂的影像加上簽約合同交給法庭，最后告贏了。雖然很鬧心吧，畢竟是贏了……
即便是房客，也不要大意，一定要看清違約條款。房客違約的條款跟房東違約類似，主要就是要盡到提前告知和承擔(dān)損失的作用。
哥有回因?yàn)榭陀^原因，需要提前幾個(gè)月搬家，結(jié)果找到合同一看：押金不退還要賠付倆月租金，這就三個(gè)月的租金了啊！哥之前從并沒有注意過這個(gè)！簽合同不帶眼啊，都是血的教訓(xùn)……
還好房東還算善良，也覺得違約金太多了，愿意協(xié)商解決。后來哥幫他把房子出租，租金結(jié)算到新房客簽約為止，中間出現(xiàn)的差價(jià)由我來承擔(dān)，最后折下來賠了半個(gè)月房租。 還好還好……
說到底，租房真的是要拼人品的，不光是房東的人品，還有房客的人品，如果誰抱著就此機(jī)會(huì)沾點(diǎn)小便宜或者大撈一筆的小心思，那肯定是會(huì)出問題的。
哥曾經(jīng)也有過不成熟的小階段。一次我遇見一個(gè)很善良的房東，以一個(gè)很合適的租金租到了房子，可是合約還沒到期哥就因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng)需要搬家了，當(dāng)時(shí)房東人很信任我，讓我?guī)退獬鋈ゾ秃昧耍?dāng)時(shí)哥一念之差貪了點(diǎn)小便宜，沒收押金，就寫了幾行字算合同，直接加了200塊租給下家，就當(dāng)上了二房東。
殊不知等房子到期了，卻聯(lián)系不上我的房客，這才發(fā)現(xiàn)，那位房客就沒住，直接又加了200塊租給他的下家了，還拿了這位“下下家”一個(gè)月的押金跑路了……哥實(shí)在是沒臉告訴善良的房東發(fā)生了什么事，只好默默的把下下家的押金賠上。從此以后，哥再也不敢動(dòng)什么小聰明了，外面的世界太狂野了……
洋洋灑灑一不小心就寫了這么多，能看到這里的都是真愛……其實(shí)這還只是哥10年租房生涯的一小部分經(jīng)驗(yàn)而已，北京海淀搬家公司電話可以分享的太！多！了！
現(xiàn)在的成功人士都宣稱房價(jià)漲得太離譜，年輕人不要買房，要留著這些錢去長經(jīng)驗(yàn)值，提升自身價(jià)值blabla……哥只想說，要是那么容易能租到稱心如意的房子，誰會(huì)想去買房呢？ 不斷的租房換房才是對(duì)我經(jīng)驗(yàn)值的耗損呢好吧？
租房本身就是一場(chǎng)拼人品、精力以及財(cái)力的戰(zhàn)爭(zhēng)，希望大家能從這篇文章有所收獲。如果你有什么租房的經(jīng)歷和經(jīng)驗(yàn)，也歡迎來評(píng)論分享哦。
BTW，如果大家有興趣呢，哥下次可以繼續(xù)分享什么樣的房子值得租，以及出租房哪里最容易出故障，還有出租房子有什么值得買的小物……
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